南開區(qū)將發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提升城市能級的重要戰(zhàn)略抓手，著力打造集約高效、功能復(fù)合、輻射力強的“立起來的開發(fā)區(qū)”。通過盤活存量、提升增量、優(yōu)化環(huán)境，樓宇經(jīng)濟已成為南開區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的強勁引擎，尤其以信息技術(shù)咨詢服務(wù)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在其中扮演了關(guān)鍵角色。
一、 戰(zhàn)略定位：從“平面”到“立體”的發(fā)展范式轉(zhuǎn)變
傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)通常以大面積土地開發(fā)、工業(yè)廠房建設(shè)為主，是“平面”鋪開的模式。而樓宇經(jīng)濟則是在有限的城市空間內(nèi)，通過高層樓宇的集約化利用，匯聚人才、資本、信息、技術(shù)等高端要素，形成垂直的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和財富創(chuàng)造高地，堪稱“立起來的開發(fā)區(qū)”。南開區(qū)地處中心城區(qū)，土地資源稀缺，發(fā)展樓宇經(jīng)濟是突破空間約束、實現(xiàn)內(nèi)涵式增長的必然選擇。區(qū)委區(qū)政府明確提出，要將商務(wù)樓宇作為“立體開發(fā)區(qū)”來精心培育和運營，使其成為高端產(chǎn)業(yè)聚集的平臺、科技創(chuàng)新的策源地和區(qū)域經(jīng)濟的新增長極。
二、 核心動力：信息技術(shù)咨詢服務(wù)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級
在打造“立起來的開發(fā)區(qū)”進程中，以信息技術(shù)咨詢服務(wù)為核心的高技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)揮了引領(lǐng)作用。這類企業(yè)知識密集、附加值高、輻射帶動力強，對辦公環(huán)境、區(qū)位交通、配套服務(wù)、人才供給有較高要求，恰恰是高品質(zhì)樓宇的理想“住戶”。
- 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸顯：南開區(qū)引導(dǎo)區(qū)內(nèi)重點樓宇圍繞信息技術(shù)、研發(fā)設(shè)計、科技金融等方向進行主題招商，形成了多個以信息技術(shù)服務(wù)為特色的專業(yè)樓宇。樓宇內(nèi)企業(yè)之間業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度高，容易形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作，降低了交易成本，激發(fā)了創(chuàng)新活力。
- 賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：入駐樓宇的信息技術(shù)咨詢服務(wù)企業(yè)，利用其在大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的技術(shù)專長，為區(qū)內(nèi)乃至全市的制造業(yè)、商業(yè)、金融業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)提供數(shù)字化轉(zhuǎn)型解決方案，成為推動產(chǎn)業(yè)智能化、網(wǎng)絡(luò)化升級的“外腦”和“引擎”。
- 吸引高端人才匯聚：信息技術(shù)咨詢服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，吸引了大量研發(fā)人員、工程師、咨詢顧問等高素質(zhì)人才涌入南開，提升了區(qū)域的人力資本水平和創(chuàng)新濃度，形成了“以產(chǎn)聚才、以才興產(chǎn)”的良性循環(huán)。
三、 實施路徑：多措并舉優(yōu)化樓宇經(jīng)濟生態(tài)
為支撐“立起來的開發(fā)區(qū)”建設(shè)，南開區(qū)實施了一系列精準(zhǔn)務(wù)實的舉措：
- 硬件提升與存量盤活：對建成時間較早的商務(wù)樓宇進行智能化、綠色化改造，提升硬件設(shè)施和物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)。積極盤活閑置和低效樓宇資源，通過重新定位和招商，使其煥發(fā)新生。
- 精準(zhǔn)招商與產(chǎn)業(yè)培育：建立樓宇經(jīng)濟大數(shù)據(jù)平臺，動態(tài)掌握樓宇入駐企業(yè)、空置面積、產(chǎn)業(yè)類型等信息。圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開展“靶向招商”、“產(chǎn)業(yè)鏈招商”，重點引進信息技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)、獨角獸企業(yè)和高端項目。設(shè)立產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，對成長性好的樓宇內(nèi)科技服務(wù)企業(yè)給予支持。
- 優(yōu)化營商環(huán)境與服務(wù)配套：深化“放管服”改革，推行樓宇“一站式”服務(wù)，將政務(wù)服務(wù)的觸角延伸到重點樓宇內(nèi)。完善樓宇周邊的交通、餐飲、休閑、商務(wù)等配套，營造宜居宜業(yè)的良好環(huán)境。定期舉辦政策宣講、融資對接、技術(shù)沙龍等活動，構(gòu)建活躍的樓宇社區(qū)生態(tài)。
- 品牌打造與標(biāo)桿引領(lǐng)：評選命名一批“星級商務(wù)樓宇”和“特色產(chǎn)業(yè)樓宇”，樹立發(fā)展標(biāo)桿，擴大南開樓宇經(jīng)濟的品牌影響力和知名度。
四、 未來展望：邁向更高能級的“立體創(chuàng)新城區(qū)”
南開區(qū)的樓宇經(jīng)濟將不止步于物理空間的“立起來”，更追求發(fā)展質(zhì)量的“強起來”和創(chuàng)新功能的“活起來”。下一步，南開區(qū)將繼續(xù)深化“立起來的開發(fā)區(qū)”戰(zhàn)略：
- 推動“樓宇+科技”深度融合，鼓勵樓宇建設(shè)嵌入式眾創(chuàng)空間、共享實驗室等創(chuàng)新載體，使其成為科技成果轉(zhuǎn)化的加速器。
- 拓展“樓宇+總部”功能，吸引更多企業(yè)區(qū)域總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心入駐，提升樓宇經(jīng)濟的控制力和輻射力。
- 探索“樓宇+綠色”發(fā)展模式，全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造低碳、智慧的現(xiàn)代化樓宇集群。
通過持續(xù)努力，南開區(qū)正將一棟棟商務(wù)樓宇，從單一辦公場所升級為產(chǎn)城融合、功能多元、創(chuàng)新涌流的“垂直街區(qū)”和“立體創(chuàng)新城區(qū)”，為區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展注入不竭動力。信息技術(shù)咨詢服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)，將在這些“立起來的開發(fā)區(qū)”中根植沃土、茁壯成長，共同繪就南開高質(zhì)量發(fā)展的新圖景。
